7 điều cần biết khi mua nhà định cư New Zealand

Hiện nay, việc mua nhà định cư New Zealand đã thu hút sự quan tâm của rất nhiều người, đặc biệt là những ai đang có mong muốn định cư tại New Zealand. New Zealand không chỉ nổi tiếng với thiên nhiên tươi đẹp và cuộc sống an lành mà còn được biết đến là một quốc gia có chính sách định cư khá tốt cho người nước ngoài. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về tất cả những điều liên quan đến quá trình mua nhà định cư tại New Zealand.

Cách để tìm mua nhà định cư New Zealand

Khi tìm mua nhà định cư New Zealand, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc đại lý bất động sản. Đại lý cho thuê đóng vai trò là bên đại diện cho chủ nhà để làm việc với bạn trong quá trình chuyển nhượng hoặc cung cấp hợp đồng thuê nhà. 

Bạn cũng có thể truy cập vào các trang web quảng cáo bất động sản cho thuê nhà ở New Zealand. Tại đó, bạn sẽ có cái nhìn tổng quát về giá thuê và các loại bất động sản cho thuê ở khu vực bạn quan tâm. Từ đó bạn có thể lựa chọn căn nhà phù hợp với chi phí hợp lý.

Ở New Zealand, những nơi đẹp thường có nhiều người muốn thuê. Do đó, hãy chủ động liên hệ ngay với chủ nhà nếu bạn cảm thấy thích căn nhà đó. Đồng thời gia tăng cơ hội tìm được nơi thuê hoặc mua nhà định cư New Zealand mà bạn ưng ý nhất.

Điều kiện định cư ở New Zealand và để bạn có thể sống tốt khi sang đấy định cư chính là bạn phải giao tiếp được với người bản xứ. Hiện nay, New Zealand đang sử dụng 3 ngôn ngữ: tiếng Maori, ngôn ngữ ký hiệu New Zealand và tiếng Anh. Tiếng Maori và ngôn ngữ ký hiệu New Zealand là hai ngôn ngữ khá xa lạ với người Việt ta. Do đó, để giao tiếp được với người bản xứ thì tiếng Anh là ngôn ngữ được nhiều người lựa chọn học để định cư ở New Zealand.

Nếu bạn chưa biết học tiếng Anh ở đâu thì TDP IELTS là trung tâm bạn nên lựa chọn. TDP IELTS là trung tâm chuyên đào tạo IELTS cấp tốc với phương pháp độc quyền TDP IELTS 102. Đặc biệt, TDP có các khóa IELTS General dành riêng cho người định cư chinh phục chứng chỉ và hoàn tất visa định cư trong thời gian ngắn chỉ từ 1 đến 4 tháng:

– Học cùng giáo viên Bản xứ – Cựu giám khảo IELTS và giáo viên IELTS 8.0+ có chuyên môn cao;

– Hoàn toàn an tâm trong quá trình học với cam kết đầu ra;

– Đảm bảo tương tác trực tiếp với lớp học giới hạn từ 3-6 người, có lớp 1 kèm 1;

– Tối ưu thời gian với lịch học linh hoạt và lộ trình cá nhân hóa theo phương pháp TDP IELTS 102, tăng 1 level sau 1 tháng học (102 giờ học);

– Hỗ trợ người học tận tâm, theo sát quá trình học với cơ sở vật chất hiện đại, tiêu chuẩn Premium.

Liên hệ tư vấn khóa IELTS General – Định cư tại TDP trực tiếp qua hotline 0906682113 – 0902805113 hoặc đăng ký qua form bên dưới:

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN IELTS GENERAL – ĐỊNH CƯ MIỄN PHÍ

• Xem chi tiết: Khóa IELTS General – Định cư tại TDP IELTS và Review học viên TDP IELTS 

Lưu ý khi ký hợp đồng mua nhà New Zealand hoặc thuê nhà tại New Zealand

Để có thể mua nhà New Zealand, bạn cần phải có hợp đồng mua nhà hợp pháp. Tại New Zealand, để chứng minh bạn sở hữu bất kỳ tài sản nào, bạn cần phải có hợp đồng mua nhà để chứng minh quyền sử dụng tài sản. 

Trong trường hợp bạn đang thuê nhà tại New Zealand, bạn cũng cần phải có hợp đồng thuê nhà. Khi thuê nhà hoặc mua nhà định cư New Zealand, bạn cần lưu ý một số điều sau đây:

• Hợp đồng thuê nhà có thời hạn ở New Zealand sẽ là hợp đồng ngắn và trung hạn.
• Rất hiếm trường hợp hợp đồng thuê nhà ở New Zealand có thời hạn cố định.
• Hợp đồng thuê nhà định kỳ tại New Zealand sẽ được tiếp tục được gia hạn cho đến khi chủ nhà hoặc người đi thuê nhà chủ động chấm dứt hợp đồng thuê nhà với sự thỏa thuận, chấp nhận từ hai bên.

Các chi phí thuê nhà và giá nhà ở New Zealand

Giá thuê nhà, mua nhà định cư New Zealand là một trong những vấn đề nhận được sự quan tâm đặc biệt từ những ai đang tìm hiểu về bất động sản tại New Zealand. Nếu bạn đang tìm kiếm về giá thuê hoặc mua nhà New Zealand, bạn có thể tham khảo giá sau:

Giá mua và bán nhà ở New Zealand

Hiện nay, chi phí mua nhà New Zealand không phải là con số nhỏ. Theo REINZ (Viện Bất động sản New Zealand) thì giá mua nhà định cư New Zealand trung bình tăng 12,3% trong năm 2019. Ngày nay, giá nhà New Zealand khoảng 629000 NZD trên một căn (tương đương với 424599 USD).

Giá nhà ở mỗi nơi sẽ có sự khác biệt chênh lệch. Chẳng hạn như giá nhà New Zealand tại  Auckland là 890,000 NZD/ căn. Đây là mức giá mua nhà trung bình đắt nhất tại New Zealand.

Giá nhà ở Wellington thấp hơn Auckland, trung bình một căn có giá giao động khoảng 685,000 NZD trên một căn. Đây là thành phố có giá mua nhà cao thứ 2 tại New Zealand.

Xếp sau Wellington, Tasman là thành phố có giá nhà tương đối cao, trung bình khoảng 655,000 NZD mỗi căn. 

Nếu bạn không có quá nhiều tiền để mua nhà định cư New Zealand, bạn có thể cân nhắc việc mua nhà tại khu West Coast. Tại khu vực này, giá nhà không quá cao, chỉ giao động khoảng 190,000 NZD.

Giá thuê nhà hiện nay tại New Zealand

Ngày nay, giá thuê nhà ở New Zealand cũng chính là một trong những vấn đề nhận được sự quan tâm từ rất nhiều người đang có ý định sinh sống, định cư tại New Zealand. Thực tế, giá thuê nhà có mối quan hệ mật thiết với nhà tại New Zealand. Nếu bạn thuê nhà trong khu vực có giá mua nhà cao, chi phí thuê nhà cũng sẽ cao và ngược lại. Theo Chỉ số giá cho thuê nhà New Zealand của Trade Me, giá thuê nhà hàng tuần trung bình của New Zealand trong tháng 1 năm 2019 đã tăng 4%, chạm đến mức 515 NZD/ tuần. Trong đó:

• Giá thuê nhà trung bình hàng tuần  ở Auckland là 570 NZD.
• Giá thuê nhà trung bình hàng tuần ở Wellington là 575 NZD.
• Giá thuê nhà trung bình hàng tuần ở Christchurch là 420 NZD.

Ngoài lý do vị trí địa lý, giá thuê nhà ở New Zealand còn phụ thuộc vào diện tích, số phòng trong căn hộ. Các căn hộ có số phòng ngủ khác nhau đều có mức giá thuê nhà trung bình khác nhau. Căn hộ nào càng có nhiều phòng thì giá thuê nhà càng cao.

Quy định về đặt cọc khi thuê hoặc mua nhà định cư New Zealand 

Để tránh việc phát sinh các khoản phụ phí không đáng có khi thanh toán chi phí thuê nhà, mua nhà New Zealand định cư, bạn nên chuẩn bị sẵn tiền bạc để có thể thanh toán đúng thời hạn theo hợp đồng. 

Khi bạn muốn thuê nhà, mua nhà định cư New Zealand, bạn cần phải trả trước tiền thuê nhà hoặc tiền đặt cọc theo yêu cầu của chủ nhà. Vì thế, số tiền ban đầu bạn phải trả cho chủ nhà sẽ khá cao, số tiền phải trả có thể lên đến 5 đến 6 tuần nếu bạn thuê nhà. 

Bạn cần lưu ý rằng chủ nhà ở New Zealand chỉ được yêu cầu bạn thanh toán trước số tiền thuê nhà từ 1 đến 2 tuần. Nếu trường hợp họ yêu cầu bạn thanh toán nhiều hơn, bạn có thể báo với chính quyền địa phương để được giải quyết.

Một lưu ý khác khi thuê nhà ở New Zealand, bạn sẽ phải đặt cọc tiền phòng nếu bạn chưa quyết định thuê ngay vì còn đắn đo hay vì một số lý do khác. Số tiền này được xem như là chi phí giữ phòng cho bạn và sẽ được hoàn lại khi bạn ký hợp đồng thuê nhà hoặc cấn trừ vào số tiền bạn đóng cho chủ nhà trong lần đầu tiên. 

Khi tiến hành đặt cọc tiền thuê nhà, bạn cần lưu ý rằng số tiền đặt cọc không được vượt quá số tiền 1 tuần tiền thuê. Đây là quy định của New Zealand về đặt cọc tiền thuê nhà.

Trong trường hợp bạn mua nhà, số tiền đặt cọc phụ thuộc vào giá trị căn nhà mà bạn mua và yêu cầu của chủ nhà. Nếu bạn đặt cọc nhưng quyết định không mua hoặc không thanh toán số tiền còn lại trong hợp đồng, bạn sẽ bị mất số tiền cọc và chủ nhà có quyền bán nhà cho người khác. Khi bạn đặt cọc tiền nhà, chủ nhà sẽ cung cấp cho bạn biên lai nhận cọc hoặc giấy xác nhận họ đã nhận tiền cọc từ bạn. 

Bên cạnh các khoản chi phí trên, chủ nhà và bên cho thuê bất động sản sẽ không có quyền yêu cầu bạn thanh toán thêm bất kỳ khoản chi phí nào khác khi bạn thuê nhà, mua nhà định cư New Zealand.

Các khoản phí khác khi thuê nhà, mua nhà định cư New Zealand

Khác với Việt Nam, nhà ở New Zealand sẽ có những quy định chặt chẽ về thuế, bảo hiểm và khoản phí hàng ngày. Do đó khi bạn mua nhà tại New Zealand, bạn phải đóng bảo hiểm cho ngôi nhà của mình. Đồng thời bạn phải tham gia đóng thuế hội đồng địa phương hay còn được gọi là thuế suất đầy đủ.

Với những ai đang thuê nhà ở New Zealand, chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm đóng các loại thuế và bảo hiểm này cho bạn. Tuy nhiên, khi thuê nhà, bạn cần phải thanh toán, đền bù những thiệt hại về tài sản nếu bạn hoặc người thân của bạn gây ra thiệt hại. Ngoài ra, bạn sẽ phải thanh toán các khoản chi phí mà gia đình bạn sử dụng hàng ngày như: tiền điện, nước, gas,…

>> Xem thêm: Bỏ túi cách học từ vựng IELTS hiệu quả năm 2023

Quy trình mua nhà định cư ở New Zealand

Hiện nay, người nước ngoài muốn mua nhà định cư New Zealand cần phải tuân thủ các yêu cầu về định cư của New Zealand. Người mua nhà phải thuộc các trường hợp như: định cư New Zealand diện đầu tư, định cư New Zealand diện đầu bếp hoặc bất kỳ diện định cư nào được cho phép tại New Zealand. Chỉ những người định cư hợp pháp (có giấy phép cư trú hoặc là thẻ thường trú) mới được phép mua nhà hoặc các loại bất động sản tại New Zealand. Để có thể mua nhà định cư New Zealand, bạn cần tuân thủ theo quy trình như sau:

Xác định cụ thể mức ngân sách mua nhà của bạn

Việc đầu tiên để có thể mua nhà định cư New Zealand chính là xác định mức ngân sách mua nhà của bạn. Bạn cần xem xét khả năng tài chính của mình để đưa ra con số mà bạn có thể trả để mua một căn nhà ở New Zealand. Trong trường hợp bạn không đủ khả năng tài chính, bạn sẽ phải đi vay để có thể mua nhà. 

Lựa chọn khu vực mua nhà

Sau khi xác định khả năng tài chính để mua nhà định cư New Zealand, bạn cần lựa chọn khu vực mà bạn muốn mua nhà định cư. Bạn cần xác định rằng bạn đang muốn mua nhà ở thành phố nào của New Zealand. Sau đó, bạn liên hệ với các công ty tư vấn định cư New Zealand để họ có thể tư vấn thêm cho bạn về cách mua nhà, tìm nhà ở New Zealand. Bạn cũng có thể liên hệ với các công ty môi giới bất động sản hoặc tìm kiếm trên các trang thông tin mua bán nhà đất ở New Zealand để có thể tìm thấy ngôi nhà phù hợp với bạn.

Khi tìm thấy ngôi nhà bạn yêu thích, bạn nên lên lịch hẹn để xem nhà trực tiếp với chủ nhà hoặc công ty môi giới. Bạn cũng có thể thuê một đơn vị chuyên nghiệp để học có thể hỗ trợ bạn kiểm tra và khảo sát tình trạng nhà.

Trả giá nhà với người bán

Khi mua nhà định cư New Zealand, bạn có thể trả giá với người bán để mua nhà với chi phí phù hợp với mình. Sau khi chốt giá với chủ nhà, bạn sẽ tiến hành đặt cọc và làm hợp đồng mua bán nhà dưới sự hỗ trợ của nhân viên môi giới. Trong trường hợp bạn không đủ tiền để mua ngay, bạn có thể liên hệ với nhân viên ngân hàng để làm thủ tục vay vốn mua nhà.

Hoàn tất hợp đồng mua nhà ở New Zealand

Sau khi hoàn tất việc thanh toán hợp đồng mua nhà với chủ nhà với luật sư, bạn đã có hoàn toàn quyền sử dụng nhà ở New Zealand và có trách nhiệm đóng thuế và bảo hiểm như TDP IELTS đã nhắc đến ở phần trên.

Thuê nhà chung ở New Zealand như thế nào?

Hiện nay, không thiếu trường hợp định cư ở New Zealand nhưng họ không có khả năng mua nhà hay thuê nhà cho riêng mình. Trong trường hợp này, giải pháp duy nhất mà họ có thể lựa chọn là thuê nhà chung với người thân, bạn bè hoặc đồng nghiệp của mình. Việc thuê chung nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều chi phí hơn việc thuê nhà một mình hay mua nhà định cư New Zealand.

Chi phí thuê nhà chung ở New Zealand bao nhiêu?

Thực tế, giá thuê một căn nhà (chi phí phải trả cho chủ nhà) sẽ không đổi dù bạn có ở bao nhiêu người trong căn nhà. Vì thế, số tiền thuê nhà bạn đóng sẽ phụ thuộc vào việc có bao nhiêu người đang ở chung trong nhà với bạn. 

Ngoài chi phí thuê nhà cố định, bạn cần phải thanh toán các chi phí sinh hoạt hàng ngày như: tiền điện, nước, thực phẩm,… Để tránh việc xảy ra những mâu thuẫn về vấn đề thanh toán tiền bạc, bạn nên có thỏa thuận rõ ràng về các khoản chi phí phải đóng, hình thức đóng như thế nào. Thỏa thuận ban đầu càng cụ thể, chi tiết thì bạn mới có thể chung sống lâu dài với người thuê chung được. 

Những yêu cầu về nhà cho thuê ở New Zealand

Hiện nay, các ngôi nhà cho thuê ở New Zealand cần phải có lớp cách nhiệt ở trên trần và dưới sàn nhà. Lớp cách nhiệt này cần phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn yêu cầu đưa ra theo quy định của New Zealand.

Trong quá trình thuê nhà, nếu nhà của bạn gặp những sự cố như khóa bị hỏng, đèn bị hư, rò rỉ nước. Bạn nên chủ động báo với chủ nhà trước rồi tiến hành sửa chữa. Bạn cần phải đảm bảo bản thân mình đã tìm hiểu rõ quyền, trách nhiệm của chủ nhà khi cho thuê nhà tại New Zealand với người đi thuê.

>> Xem thêm: Có nên định cư ở Đức không? Quyền lợi và điều kiện định cư thành công

Thời gian cho thuê nhà chung ở New Zealand 

Hiện nay, hợp đồng thuê nhà ở New Zealand được chia thành 2 loại là hợp đồng định kỳ và hợp đồng cố định. 

Hợp đồng thuê nhà có thời hạn (định kỳ)

Đối với hợp đồng thuê nhà New Zealand định kỳ, nếu bạn hoặc chủ nhà chấm dứt hợp đồng, bắt buộc một trong hai bên phải thông báo trước cho bên còn lại. Trong trường hợp bạn muốn chấm dứt hợp đồng, bạn phải báo trước tối thiểu 21 ngày cho chủ nhà.

Trường hợp chủ nhà muốn chấm dứt hợp đồng với bạn, họ phải thông báo cho bạn trước ít nhất 90 ngày. Trong một số trường hợp bất khả kháng, họ cần phải thông báo trước 42 ngày.

Theo quy định của New Zealand, thông báo kết thúc hợp đồng cho thuê nhà ở New Zealand phải được trình bày, thể hiện bằng văn bản. Ngoài ra, văn bản cần có các thông tin như: địa chỉ thuê nhà, ngày tháng bắt đầu và kết thúc. Văn bản có hiệu lực khi có chữ ký từ người đưa ra thông báo.

Hợp đồng thuê nhà New Zealand cố định

Với hợp đồng thuê nhà cố định, khi kết thúc hợp đồng, bạn không cần phải thông báo cho bên còn lại trước một khoảng thời gian như hợp đồng thuê nhà định kỳ. 

Tại New Zealand, bên thuê nhà và cho thuê sẽ đồng ý kết thúc thời hạn thuê nhà cố định bằng văn bản hành chính. Trong một vài trường hợp, người cho thuê sẽ tính phí khi bạn kết thúc hợp đồng thuê nhà quá sớm. Bạn cũng có thể nhượng quyền hoặc cho người khác thuê lại để lấy tiền đóng cho chủ nhà của bạn. 

Mua nhà định cư New Zealand là một quyết định mang lại nhiều lợi ích cho những người muốn tìm kiếm một cuộc sống mới ở New Zealand. Quá trình mua nhà định cư có thể đòi hỏi một số thủ tục pháp lý và bắt buộc bạn phải tìm hiểu, hiểu rõ về quy định của quốc gia này. TDP IELTS mong rằng bài viết này có thể giúp bạn hiểu hơn về chi phí, thủ tục và các quy định cần biết khi bạn mua nhà định cư ở New Zealand.